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“竞争激烈”“更加理性”成许昌楼市关键词

2019-06-27 16:41:09  来源: 许昌报业传媒集团  作者: 胡永鑫

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摘要: ​6月即将过去,意味着2019年即将过去了一半。对于上半年的许昌楼市,用“竞争激烈”来形容一点儿也不为过。各个楼盘使出浑身解数,优惠促销活动、暖场蓄客活动层出不穷,不少楼盘还广扩销售渠道,甚至利用高额回报让不少二手房中介代销商品房……热闹非凡的上半年许昌楼市,呈现出一些新特点。面对扑朔迷离的许昌楼市,不少购房者还抱有“买涨不买跌”的心态,但大多数购房者显得更加理性。关于下半年许昌楼市的走势,多数人认为会更加趋于理性,房价暴跌或者暴涨的概率极低。

6月即将过去,意味着2019年即将过去了一半。对于上半年的许昌楼市,用“竞争激烈”来形容一点儿也不为过。各个楼盘使出浑身解数,优惠促销活动、暖场蓄客活动层出不穷,不少楼盘还广扩销售渠道,甚至利用高额回报让不少二手房中介代销商品房……热闹非凡的上半年许昌楼市,呈现出一些新特点。面对扑朔迷离的许昌楼市,不少购房者还抱有“买涨不买跌”的心态,但大多数购房者显得更加理性。关于下半年许昌楼市的走势,多数人认为会更加趋于理性,房价暴跌或者暴涨的概率极低。

市民购房更加理性,高品质楼盘受欢迎

随着人们生活水平的日益提高,居住环境的不断改善,住房已从过去的“有没有”阶段上升到“好不好”层面,居住已从过去的“有的住”时期发展到“住得好”时代。产品品质将成为购房者的首要选择,高性价比已经成为楼市的风向标。

所谓高性价比,就是“不在价中取,只在值中求”。选择房子,不仅要看价格,还要看价值。价值是对产品品质、价格和增值潜力的综合判断。品质好、价格低、升值潜力大,性价比就高,反之性价比就低。

市场上楼盘很多,商家为了吸引购房者,打着高性价比的旗帜招摇过市,以次充好。其实,真正的高性价比楼盘,不是简单意义上的以几套特价房作为噱头,而是普遍意义上的“高品质房、高性价比房”。高性价比已经成为未来许昌楼市的风向标。不管国家政策如何调控,市场供求关系如何变化,或者商家如何变着花样促销,已经撼动不了高性价比在未来楼市中的核心地位。

市民韩先生在一家私营企业上班,现在市区一个老旧小区和父母居住,准备要二孩的他需要换一套大房子。“我从今年上半年就开始看房,这几个月看下来了,有几家比较中意的,就是不知道如何取舍。刚开始的时候,有一楼盘的置业顾问害怕我不买,就说现在不买,过几天就要涨价。现在每平方米真的涨了两百块,但是优惠幅度也变大了,所有的优惠算下来,和之前没什么差别。”韩先生说。

赵先生今年31岁,在某事业单位工作。2015年,为了结婚,赵先生购买了城西的一套三居室。赵先生表示,他和妻子都是工薪阶层,买房时双方父母都进行了资助。现在,随着孩子的出生,赵先生开始为换学区房作准备。“毕竟中心城区的学校好一些,做父母的还是要为孩子多考虑一些。以前买房考虑不全面,现在有些后悔。”赵先生说。

pc蛋蛋外围市民李女士在许昌经商,手头比较宽裕,想为刚上大学的儿子准备一套婚房。“现在买了房子,等孩子大学毕业工作了,到了结婚生子的年纪,有一套房子还是很有必要的。相较于其他,我更看中楼盘的品质和开发商的品牌。高品质的小区住着确实舒心,房子的升值空间也大。”李女士说。

业内人士认为,在目前的市场环境中,购房者更加理性、更加谨慎,唯有高品质和高性价比的楼盘方能吸引住购房者。越来越多的购房者对生活品质的追求远远大于价格诱惑,品质楼盘的热销程度将达到前所未有的高度。越来越多的购房者将把目光投向高性价比的品质楼盘。

购房群体年轻化,从被动接受到主动出击

以往,“70后”“80后”是购房的主力军。最近两年,在房屋交易市场经常能看到“90后”的身影。出生时间最早的“90后”已到了成家立业的年龄,买房的需求逐渐显现。

与“70后”不同,“90后”购房更加理性,也更看中房屋的“综合素质”。“房子周边的配套设施要齐全,吃、喝、玩、乐、购10分钟就能全搞定。”一位“90后”购房者告诉记者,他喜欢的房子应该闹中取静,既紧邻繁华的都市商圈,又不失安静幽雅。“我还希望小区内有配套的运动场馆,满足日常健身的需求。”

不仅如此,“90后”获取购房信息的途径也与“70后”“80后”不同。在移动媒体高速发展的新时期,“90后”购房者通过手机客户端,就可以看到很多关于买房的信息。他们不再是拿着开发商的宣传单“按图索骥”的被动消费者,而是根据自身的需求寻找合适楼盘的“主动出击者”。作为购房主力军,“90后”有更多信息获取渠道。正是因为这样,对信息的可靠性进行判断成为购房者需要面对的新问题。

下半年许昌楼市走向

“更加理性”是很多购房者和开发商对于下半年许昌楼市走向的判断。楼市和其他市场一样,有疯狂期也有冷静期。近年来,在许昌楼市经历了疯狂和降温后,变得越来越理性。对于开发商而言,楼市竞争变得日趋激烈,在理性的购房者面前,房地产企业的实力和品牌是最有说服力的。品牌不是自己包装出来的,而是从消费者的口口相传中得来的。

2019年下半年,随着大量楼盘的相继入市,许昌楼市的竞争将更加激烈,房企之间的比拼,将体现在诚信、品牌和品质上。真正具有社会责任感的企业拥有核心竞争力,面对挑剔的消费者不但不会害怕,反而会在诚信经营的过程中更加信守承诺,更容易在激烈的市场竞争中拔取头筹。

“当前的许昌楼市,无论房价、地价都逐步趋于理性。在不同的区域,房价有明显的梯度,让购房者可以根据自己的实际情况考虑房子。随着众多楼盘的相继入市,购房者的可选择余地不断增大。在日趋激烈的市场竞争中,许昌的房价出现大涨或者大跌的可能性很小,这种平衡状态还将持续一段时间。‘刚需一族’可以考虑此时购房,不但有多种选择,而且能淘得实惠。”一位业内人士表示。


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